很多購(gòu)房者都只看重房子的地段、戶型，而忽略了房屋的建筑材料。往往是這些細(xì)節(jié)，決定了未來(lái)居住的舒適度。

細(xì)節(jié)1

下水管不是越粗就越好

下水管道粗些固然好，那樣不容易堵， 但如果下水管道太粗的話，很容易返出異味，影響人們的日常生活。為此，建筑設(shè)計(jì)師劉梁表示， 衛(wèi)生間滴漏及其他下水管道一般是50mm， 上下立管一般是75mm， 而馬桶的下水管一般為110mm?！跋滤艿肋m合最好， 也有的開(kāi)發(fā)商為了排水更加順暢， 在標(biāo)準(zhǔn)之上加寬1.5倍，有效地預(yù)防堵塞的發(fā)生。這樣做，開(kāi)發(fā)成本也有所增加。 ”

細(xì)節(jié)2

購(gòu)精裝房 防水工程別忽略

“上年紀(jì)了，換房就不愿意太折騰， 精裝修最好， 拎包就入住，省時(shí)省力?！辟?gòu)房者李大娘告訴記者。 其實(shí)， 在產(chǎn)品多樣化的今天， 像李大娘這樣選擇精裝修產(chǎn)品的購(gòu)房者不在少數(shù)。 采訪中記者了解到， 購(gòu)房者在意的多是裝修風(fēng)格和外表能看到的裝修質(zhì)量等等， 劉梁提醒購(gòu)房者， 購(gòu)買精裝房，防水工程萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

“衛(wèi)生間的防水高度有必要問(wèn)清楚， 一般墻體淋雨的位置應(yīng)做到1.8米， 其他墻面0.3米， 如果開(kāi)發(fā)商將精裝房整個(gè)衛(wèi)生間墻面防水做到1.8米，那這個(gè)項(xiàng)目就很值得您出手了，這樣能有效防止潮氣外侵，也能避免衛(wèi)生間和臥室之間的墻面發(fā)黑、長(zhǎng)毛。”劉梁還說(shuō)：“對(duì)于陽(yáng)臺(tái)防水也要重視起來(lái)，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)長(zhǎng)期受到雨、 雪侵蝕，時(shí)間長(zhǎng)了很容易發(fā)生滲漏的情況， 裝修入住后發(fā)生滲漏再與樓下鄰居糾結(jié)此事會(huì)特別麻煩， 所以， 為了日后居住更舒適， 避免鄰里矛盾， 陽(yáng)臺(tái)的防水一定要做。 ”

細(xì)節(jié)3

選中空三層隔音玻璃

置業(yè)者在選房時(shí)， 對(duì)玻璃的選擇及噪音的規(guī)避很容易忽略。 記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)， 置業(yè)顧問(wèn)在推薦產(chǎn)品時(shí)， 幾乎不對(duì)玻璃材質(zhì)做介紹， 而很多開(kāi)發(fā)商選用中空雙層隔音玻璃。 對(duì)此， 劉梁表示， 中空雙層隔音玻璃的隔音效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中空三層隔音玻璃， 如果購(gòu)買臨街或三環(huán)線以外房源的購(gòu)房者，建議了解一下是否是中空三層隔音玻璃， 這樣能更好地隔絕噪音。

細(xì)節(jié)4

陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄不低于1.1米

對(duì)于陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄， 劉梁說(shuō)：“陽(yáng)臺(tái)作為贈(zèng)品， 提高房子的附加值， 這個(gè)陽(yáng)臺(tái)多數(shù)是不封閉陽(yáng)臺(tái)， 這就對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度有了要求， 欄桿高度不得低于1.1米非常重要，如果能做到再高些就更好了， 能夠有效避免一些意外的發(fā)生。”另外，劉梁還指出， 陽(yáng)臺(tái)欄桿的材質(zhì)很重要，“部分開(kāi)發(fā)商欄桿選擇了不銹鋼材質(zhì)， 不易腐蝕， 但不銹鋼較輕， 防沖擊性較差，PVC材質(zhì)的欄桿就是很好的選擇，強(qiáng)度高，防沖擊性較好，但造價(jià)高。 ”

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